年报榜单|50强房企营收超4万亿 哪些成“生力军

房企不停以贩卖规模论是非,但业务收入更能反应造富能力。2019年房企年报表露靠近尾声,业务收入一目了然,为此新京报房产新闻部推出《2019年50强房企业务收入排行榜》,旨在阐发营收布局及走势,为转型中的房企供给借鉴。

综合来看,2019年50强房企的营收同比增幅超30%。此中一些中斗室企体现凸起,以跨越2倍的增速领跑。比拟之下,龙头房企增速已现乏力,TOP10房企增速则在30%以下。与此同时,房企间营收水平的差距持续拉大年夜,碧桂园以4859.08亿元位居首位,而朗诗地产以85.59亿元位居50位,两者相差几十倍。

11家房企营收进入千亿阵营

比拟此前房企及机构表露的贩卖业绩,业务收入更能表现经营成果、现金流以及供给利润保障。详细来看,业务额与贩卖额的光阴节点不合,贩卖额是在签署购房条约后就计入,而业务额是要在房屋落成产权移交后才可计入,在这之前都是在预收账款上。是以业务收入比拟贩卖额有延迟性。一样平常而言,房企的贩卖金额会在1-2年之内结转成为业务收入。

2019年,50强房企总业务收入达到约4.6万亿元。而在2018年百强房企的业务收入总额也才超4万亿元。

值得关注的是,TOP10房企业务收入总额为2.74万亿元,占比达到59.6%。这也表现出房地产集中度再次增强,强者恒强的逻辑仍旧适用。

详细来看,2019年3家上市房企营收跨越4000亿元,分手是碧桂园、恒大年夜、绿地。此中碧桂园以4859.08亿元位居首位;中国恒大年夜以4775.61亿元位居第二位;万科营收为3679亿元,位居第四位。

近两年,“碧恒绿万保”头部企业始终盘踞TOP5。此中,碧桂园与恒大年夜之前的“营收王”之争很是猛烈。2018年,中国恒大年夜登顶,营收率先破4000亿元,增速高达50.25%。虽然2019年恒大年夜业务收入规模仅次于碧桂园,但增长率仅为2.4%,远低于碧桂园的28.2%。

从榜单来看,2019年共有11家房企的营收规模冲破千亿元,而去年是9家,今年新增了世茂和中原幸福两家房企。

据建诚晟业联合开创人苑承建阐发称,与往年比拟,房企面临“增收不增利”的难题。在增收的同时,各企业2019年归母净利润率普遍下滑,在头部房企中,只有融创、金茂分手前进2.1%、1.4%。

增速放缓,TOP20房企未超30%

除了业务收入规模能透视房企的财务状况外,业务收入增长率更是衡量经营状况和市场占领能力、猜测企业经营营业拓展趋势的紧张指标。

事实上,2019年,与贩卖金额同步放缓的还有房企的业务收入。而且越是规模房企,增速越低。

从详细数据来看,TOP10房企、TOP20房企、TOP30房企、TOP40房企、TOP50房企,营收同比匀称增速分手为23.05%、27.4%、30.22%、37.19%、37.2%。跟着房企排名增多,增速也在出现徐徐走高的趋势。

在业务收入TOP10房企中,中外洋和恒大年夜增速分手为13.6%、2.4%,低于TOP10房企23.05%的匀称增速。而碧桂园、万科、绿地、保利、华润置地营收增幅在20%-30%之间。仅有融创、世茂和龙湖三家房企的增速跨越30%。

比较去年来看,2018年,业务收入TOP10、TOP20房企的增速分手为33%、33%。而今年这一梯队的房企增速均未超30%。

虽然增速下降,然则营收同比呈现下降的企业并不多见。在50强房企中,47家房企同比上涨,仅有3家同比下降。此中,禹洲地产营收下降4.38%、首创置业营收下降10.62%。

出乎料想的是,2019年,泰禾业务收入为237.48亿元,降幅达23.36%;归母净利润更是下降67.62%。对此,泰禾解释称,2019年由于让渡项目股权及相助方开拓,累计削减项目21个,导致贩卖营业收入削减约72亿元,同时受调控政策影响,毛利率大年夜幅下滑,影响净利润约20亿元。

《2019年50强房企业务收入排行榜》显示,绿城中国、中国恒大年夜、雅居乐、阳光城四家房企的营收增幅为一位数。而增速在20%-30%之间的房企数量最多,达到16家。增速超40%的房企也达到13个,高增速的房企多为中斗室企。

合景泰富成“黑马”

虽然受市场下行影响,房企的增速普遍放缓,但在2019年业务收入上,仍有“黑马”呈现,以超2倍的增速领跑。在业内人士看来,增速高的多为中斗室企,由于本身营收基数小,也较轻易孕育发生高速增长。

虽然合景泰富2019年业务收入249.56亿元,然则同比上一年增长了2.3倍。位居增速的首位。对此合景泰富归结为物业开拓已交付修建面积大年夜幅增添。

在去年上市并交出首个靓丽年报的新力控股,2019年实现业务收入269.85亿元,增幅达到220.65%。此中约99.3%收益来自物业贩卖,约0.7%来自咨询办事及投资物业租赁。

作为另一房企上市新秀的中梁控股,2019年业务收入达到566.4亿元,同比增长87.46%。此中,来自物业贩卖收益也占90%以上,为563.84亿元,同比增88%。

此外,业务收入翻倍的还有建业地产,整年业务收入307.7亿元,增幅达到108.12%。在业务收入中,物业贩卖收入达到291.6亿元,同样占比超90%以上。

据悉,建业地产从2016年的年贩卖额200亿元到去年的1000亿元,用了3年。而且在2019年不停恪守河南的建业地产开始开发省外市场。

值得关注的是,去年蒙受“黑天鹅”事故的新城控股,贩卖金额达2708.01亿元,排名第9位,但业务收入仅为858亿元,位列14名,即便如斯,其增长率也高达58.6%。

对此,新城控股解释称,主如果相符收入确认前提的贩卖面积增添所致。此外,吾悦广场开业数量增添导致物业出租及治理实现业务收入40.55亿元,同比增长83.19%。

多元化营业助力营收

从今朝来看,房企的业务收入主要由房地产主营收入和包括物业治理在内的其他营业收入构成。对付大年夜多半房企而言,房地产开拓收入仍占主导,占比多在90%以上。

不过,近年来,跟着房企多元化结构的方式加快,房企的业务收入构成已开始变更。除主营营业之外的营业,在营收中的位置越来越突显。

2019年,中南扶植寄托房地产开拓及修建施工双轮驱动,业务收入达到718.3亿元,同比增长79.1%,此中房地产开拓占比为71.82%,修建施工占比为30.87%。不过在增长利好的数据背后,也呈现毛利率下滑的为难。

与中南扶植存在同样问题的还有绿地,2019年绿地整年业务收入4278亿元,同比增长23%。此中,房地产营收占比为45.42%,大年夜基建占比为44%。虽然基建板块对营收的供献日益增大年夜,然则因为基建板块毛利率只有4.31%,对利润的增长拉动效应并不显明。

2019年,中原幸福营收首次冲破千亿,达到1052亿元,同比增长26%。此中,房地产开拓收入占比63.44%,而财产成长办事收入占比26.05%。

此外,2019年,华侨城实现业务收入600亿元,同比增长25%,此中房地财产务占比仅为48.54%,而旅游综合营业占比达到50.42%。

事实上,除了上述房企之外,今朝很多房企的多元化营业还处于起步阶段,对营收的供献还微不够道。众所周知,近两年,碧桂园不停在成长今世农业、机械人新营业。但今朝在营收上还无法表现新营业的代价。

对此,碧桂园集团总裁莫斌曾在业绩宣布会上表示,假如主营营业是“老虎”,新营业就像是为老虎插上的“同党”。等候新营业给主营营业带来更大年夜的代价。这句话同样适用于积极开发多元化营业的房企们。

新京报记者 袁奇丽

编辑 武新 制图 李禾炜 校正 王心

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